Un remarquable appartement implanté(e) dans Saint-Gervais est disponible !
Mise en ligne le 15/03/2025, cette annonce est présentée par Monique W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.
Ce résidence de type Maison, proposé à 449900€, comprend 6 pièces et s'étend sur 190 m².
idéalement situé(e) à Saint-Gervais, ce bien est à proximité des centres culturels.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Sur la commune de Saint-Gervais, à 1km des commerces de proximité (boulangerie, charcuterie, pharmacie...), venez découvrir cette superbe maison de 2008 aux volumes généreux. Avec ses 190m² habitables, cette maison vous propose une grande entrée lumineuse pouvant faire office de bureau ou de second salon, conduisant à une vaste pièce de vie de près de 70m² avec une cuisine aménagée et équipée et un accès direct sur une belle terrasse paysagée. Pour plus d'intimité, cette maison est composée de deux espaces nuit.
Une première partie composée d'une suite parentale d'environ 27m² rénovée récemment et d'un wc indépendant. Dans une seconde partie nuit vous retrouverez trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau, une salle de bains, une lingerie et un second wc indépendant.
Toutes les chambres possèdent un accès direct sur l'extérieur avec sa grande piscine chauffée d'environ 50m².
Votre confort sera optimisé grâce à un chauffage au sol par pompe à chaleur et un poêle à bûches pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Pour vous rafraîchir l'été, vous bénéficierez d'une climatisation dans la pièce de vie et dans la suite parentale !
Un double garage avec un atelier et un local piscine est attenant à la maison.
Côté extérieur, en plus de cette magnifique piscine vous découvrirez un pool house avec un jacuzzi et un troisième wc, ainsi qu'un préau pour vos repas lors des jours les plus chauds.
De plus, vous profiterez d'une cour récemment bitumée avec un portail motorisé ainsi que deux terrasses, un terrain de pétanque et un puits.
Coup de cœur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.0 € et 2190.0 € pour 2022.
Référence annonce : 5903
Consommation énergétique : 118 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,66% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 429 900 €
