Une lumineux bien d'exception positionné(e) stratégiquement à Saint-Genest-Lerpt vous attend !
Disponible depuis le 27/04/2025, ce bien est proposé par Gilbert T., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Cette triplex Maison, disponible à 345000€, offre 4 pièces sur 120 m².
idéalement situé(e) à Saint-Genest-Lerpt, ce bien est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Saint-Genest-Lerpt connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
MAISON DE PLEIN PIED + VERANDA + GARAGE DOUBLE DANS UN PARC ARBORE
En exclusivité :
A Saint-Genest-Lerpt, Charlène HAUSTETE, vous présente cette belle maison de plein pied, de 96 m2 habitables + 24 m2 de véranda, dans un parc clos et arboré de 3 567 m2, sans vis à vis et avec une vue panoramique.
Cette maison construite en 2000, bénéficie d'un garage double motorisé de 46 m2, une cabane pour stocker le matériel extérieur et un robot tondeuse qui se charge de la pelouse.
Elle se compose d'un hall d'entrée avec rangements, un cellier/buanderie, une cuisine équipée semi-séparée, d'une belle pièce de vie avec cheminée, donnant accès direct à une superbe véranda de 24m2 et à la terrasse, exposée sud/est.
Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres avec dressings, un bureau (pouvant être fermé et transformé en 3ème chambre), une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.
Piscinable.
Chauffage gaz au sol dans la pièce de vie et radiateurs dans les chambres.
Fenêtres double vitrage PVC (équipées de moustiquaires) avec volets bois et motorisés.
Climatisation neuve dans la pièce de vie.
Tout à l'égout.
Cuve pour récupérer l'eau de pluie.
Alarme + visiophone.
Les transports en communs se trouvent à 14 minutes à pieds.
DPE : D et GES D.
Taxe foncière : 1 413€
Prix : 345 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Annonce rédigée par Charlène HAUSTETE, agent commercial immatriculée au RSAC de Saint-Etienne EI, n° RSAC 848461620.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 3324
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
