St Victor sur Loire, Maison d’architecte contemporaine de 162m2–annexe de 19 m 2 avec SPA- terrain 2114m2, constructible

Un exceptionnel domicile installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Étienne est disponible !

Disponible depuis le 19/04/2025, ce bien est proposé par Isabelle M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 93%.

Cette bien immobilier Maison, disponible à 935000€, offre 10 pièces sur 182 m².

Cette propriété localisé(e) à Saint-Étienne est proche des espaces verts.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau v et des émissions GES de classe v.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Rare sur la commune de St Victor sur Loire, Maison d’architecte contemporaine de 162m2–annexe de 19 m 2 avec SPA– sur terrain entièrement clos et paysagé de 2 122 m², constructible– sous sol semi enterré en béton armé de 140 m2
–Aucun travaux à prévoir – hors lotissement

Vous n'êtes pas plombier, ni façadier, ni plâtrier -peintre, votre truc à vous c'est posé les valises et profiter, alors cette maison est pour vous

Située dans le quartier prisé de becizieux à St Victor sur Loire, cette maison lumineuse de 2003, aux matériaux haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel, conjuguant espace, volume, confort et modernité dans un environnement paisible et verdoyant.

Le moindre détail a été pensé, dès l''entrée sur la propriété avec le sublime portail dessiné par les propriétaires et réalisé dans un atelier de ferronnerie stéphanois à la main , ferronnerie qui se décline tout au long dans la maison, dans les balustrades, coté mezzanine , coté fenêtre
Les murs en pierre dorées qui donnent un cachet à la propriété
Vous noterez au passage le car-pot goudronnée, les bordures, le bel escalier en chêne qui vous amène devant la porte d’entrée en chêne également dessiné par les propriétaires et fabriquée à la main par un artisan de la région,

Vous pourrez admirer le coté exceptionnel de cette construction, avec une pièce de vie de 71,6 m2
un sublime plafond cathédrale de plus de 5,8 m , l'arc en béton de la mezzanine, l'escalier en acier, le palier de verre
la cheminée moderne triple foyer

caractéristiques
Intérieur moderne & prestations haut de gamme
Pièce de vie de 49 m² avec plafond cathédrale (5,8 m de hauteur), avec une cheminé triple foyer,
cuisine de 14,6 m² ouverte sur la pièce de vie haut de gamme avec plan de travail en granit, et une arrière-cuisine récente.
Mezzanine 20,40 m² design accessible par un escalier chêne de Bourgogne/acier, avec palier en verre.
Sol en grès cérame poli, finitions soignées.
Côté nuit :
Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative de 32 m2
Deux autres chambres respectivement de 12,10 et 10,60 m 2 avec chacune un grand placard
salle d’eau, dotée d’une douche à l’italienne.

Coté jardin
Jardin paysagé esprit zen
terrasses pin de Suède et quartzite blanche du Brésil, marbre blanc de Carrare,
mini parc avec des cèdres Himalaya, des érables du Canada, arbre fruitiers : figuier, pommiers, pruniers, Baies cassis, groseille,

Surface habitable totale : 181,2m²
Maison principale : 161,2 m²
Annexe avec spa : 19 m²
Sous-sol semi-enterré en béton banché de 140 m², comprenant :
Un garage pour 3 véhicules
Une grande cave
Un coin atelier
Une buanderie aménagée

Atouts :
Aucun travaux à prévoir (peintures et façade refaites).
Maison lumineuse, calme et très bien entretenue.
Volumes rares, architecture soignée
Prestations et matériaux de très grande qualité
Cadre verdoyant, esprit zen avec un environnement calme et agréable.
Ramassage scolaire
à quelques minutes d'un inter marché, d'un grand frais, d'un Leclerc
à quelques minutes des grands axes routiers
aux portes de la Haute Loire
les plus
un puits
des panneaux solaires avec contrat de revente
une centrale aspirante
les ferronneries d'art en partant du portail aux différents balcons et terrasses et palier dessinés par les propriétaires et réalisées à la main dans une ferronnerie stéphanoise
ramassage scolaire
terrain en zone constructible

taxe foncière 2554 e
chauffage au fuel, moyenne 1200 litres par an

Contact direct propriétaire, pas d’agence. Visites sur rendez-vous.