Une lumineux demeure idéalement situé(e) à Saint-Aubin-du-Cormier vous attend !
Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Nicolas D., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.
Un loft Maison de 5 pièces et 140 m², à vendre pour 231000€.
niché(e) dans Saint-Aubin-du-Cormier, ce bien est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
A VENDRE: Maison F5 (140 m²) à ST AUBIN DU CORMIER
A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ ? MAISON DE CHARME 5 PIÈCES ? 140 m²
Saint-Aubin-du-Cormier (35140) Petite Cité de Caractère
Proche Rennes
Située au coeur du centre historique de Saint-Aubin-du-Cormier, cette charmante maison de ville de 140 m², très économe en énergie, vous séduira par son cachet, son agencement fonctionnel et sa terrasse /patio sans vis-à-vis.
Caractéristiques principales :
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour salon avec cheminée à insert
Deux très grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative, l'une exposée à l'ouest, l'autre à l'est
Deux WC indépendants
Grand palier à l'étage pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou espace nuit
Possibilité d'aménagement jusqu'à 4 ou 5 chambres, selon vos besoins
Annexes et potentiel supplémentaire :
Local indépendant de 30 m² : Idéal pour Suite parentale, studio Airbnb ou appartement indépendant ou transformable pour une activité professionnelle (commerce, profession libérale).
Dépendance avec bureau : parfaite pour le télétravail ou un espace créatif
Une cave bétonnée complète ce bien.
Atouts et Environnement :
Écoles (primaire et collège) à proximité immédiate
Accès rapide à l'autoroute A84 (1 km)
Vie de quartier dynamique : cinéma d'art et d'essai, 8 restaurants, bureau de poste, marché hebdomadaire (jeudi matin, Place de l'Église)
Label Petite Cité de Caractère : cadre historique préservé et charme de l'ancien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - FOUGERES.
Référence annonce : 247PG
Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
