Offrez-vous ce luxueux loft parfaitement localisé(e) à Saint-André-des-Eaux !
Disponible depuis le 19/04/2025, ce bien est proposé par Martine J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 70%.
Cette loft Maison, disponible à 596000€, offre 6 pièces sur 153 m².
Cette propriété placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-André-des-Eaux est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Saint-André-des-Eaux connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
44117 SAINT ANDRE DES EAUX - MAISON PROCHE COMMERCES
Samuel GUIHARD vous propose ce bien :
SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX – Maison familiale lumineuse, proche écoles et commerces
Idéalement située, à proximité des écoles et commerces, cette maison de 2005 séduit par sa belle qualité de construction et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, lumineuse et fonctionnelle, elle offre une vaste pièce de vie avec salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine et une suite parentale avec salle d'eau et WC.
L'étage propose une vaste mezzanine qui dessert trois grandes chambres (possibilité d'une quatrième), une salle de bain avec baignoire et douche et un WC.
Atouts supplémentaires : grand garage avec grenier aménageable, chauffage au sol (chaudière gaz Frisquet), fenêtres à galandage, cuve enterrée pour l'arrosage.
Une dépendance avec accès indépendant offre un beau potentiel locatif après travaux.
Le tout sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m², dans un environnement calme et recherché.
La classe énergétique de cette maison est notée C (111kWh/m2 annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 18 Kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : année de référence 2021 2022 2023 - de 1470€ à 2050€\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB8988624326
Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025
