Un superbe appartement positionné(e) stratégiquement à Saint-André-des-Eaux est disponible !
Disponible depuis le 19/03/2025, ce bien est proposé par Thierry E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 94%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 374400€, offre 5 pièces sur 180 m².
ancré(e) dans Saint-André-des-Eaux, ce bien est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-André-des-Eaux connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 5 pièces 180 m²
Charmante maison de campagne familiale offrant un cadre de vie paisible et authentique, située dans un petit village prisé à proximité du canal d'Ile-et rance et de la base nautique de Bétineuc à Saint André des Eaux. Ce bien rare, idéalement exposé plein sud, bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis.
L'ensemble se compose d'une belle bâtisse principale au cachet préservé, accompagnée de dépendances typiques : un préau en extérieur, un puits d'époque, et de petites soues à cochon qui ajoutent au charme de l'ensemble.
Le jardin soigneusement entretenu s'étend devant la propriété, offrant un véritable havre de paix où le calme absolu règne en maître. Un lieu idéal pour une vie de famille sereine ou pour un projet de résidence secondaire à fort potentiel.
Ses intérieurs proposent une cuisine indépendante de qualité au gout du jour, chaleureuse et conviviale ouvrant sur une pièce de vie spacieuse avec sa cheminée de caractère équipée d'un poele à bois.
Le rez de chaussée se complète par une buanderie, un couloir qui dessert une alle de bains, un wc, un placard et une grande chambre pour un mode vie de plain pied.
A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une très spacieuse qui profite d'un dressing, e un wc indépendant. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir sur cet étage.
Les propriétaires actuels ont participé à valoriser cette belle demeure, par des travaux de gros oeuvre et second oeuvre. ( couverture, menuiserie, isolation, électricité, poele à bois, cuisine, assainissement, extérieur, etc)
A votre disposition pour échanger sur cette nouveauté pleine de charme !
et La visite virtuelle est disponible !
L'assainissement indépendant est aux normes.
Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.
Surface : 180 m²
Prix du bien : 374400 €
Prix du bien hors honoraires : 360000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 14400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
