Un distingué duplex ancré(e) dans Saint-Amand-les-Eaux est disponible !
Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Olivier X., un expert immobilier avec 62% de réponses aux messages.
Cette T3 Maison, disponible à 227800€, offre 7 pièces sur 180 m².
Cette propriété implanté(e) dans Saint-Amand-les-Eaux est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe e.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 7 pièces 180 m²
Maison 'Sous-Compromis' avec Sébastien LEGROS (DrHouse Immo), spécialiste immobilier, et présentée en Exclusivité dans le quartier Moulin Blanc à St-Amand-les-Eaux.
Maison familiale d'env. 179m2 habitable (+ de 240m2 surface utile) sur une parcelle de 800m2, située au calme dans le quartier du Moulin Blanc, dans une rue peu passante, cette maison possède une seule mitoyenneté avec un garage.
Proche de toutes commodités, écoles et collège à pied. A 5min du centre ville, gare et centre ville.
Elle est composée:
- Au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour/salle à manger de 53m2 avec son insert à bois, d'une bibliothèque de 18m2 (possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée), d'une grande cuisine séparée de 21m2, d'une salle de bain et d'un WC.
- Au 1er étage, un palier desservant 3 grandes chambres (15m2/19m2/23m2), une salle d'eau (douche) et un WC séparé:
- Au 2ème étage, 1 grand grenier de 60m2 à finir d'aménager selon vos envies (2 chambres + mezzanine, chambre parentale, salle de jeu).
Plusieurs places de parking, un garage de 40m2 avec atelier, une cave et une dépendance (chaufferie) complètent le bien.
Chauffage au gaz de ville (chaudière condensation récente) et un cumulus électrique.
Raccordée à l'assainissement collectif (tout à l'égout).
Coffret électrique à revoir (protection différentiel, disjoncteurs, interrupteurs, etc...).
L'audit énergétique effectué indique 30.600€ de travaux (DPE passera de 'F' à 'D') en remplaçant les menuiseries, isolation des murs et de la toiture et ajout d'une VMC.
Mandat 86812 DHI 1132.
Prix HAI: 227.800 euros, honoraires Agence inclus.
Prix Net Vendeur 220.000 euros (honoraires de 7.800€ TTC à charges Acquéreurs).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Surface : 180 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024
Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
