Un authentique villa installé(e) dans le quartier prisé de Roques est disponible !
Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Céline M., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.
Cette maison Maison, disponible à 450000€, offre 5 pièces sur 175 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Roques est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Roques connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 5 pièces 175 m²
EN EXCLUSIVITÉ sur Roques-sur-Garonne, dans un quartier résidentiel et calme, découvrez cette maison d'architecte de 175 m² en parfait état (rénovation contemporaine), sur un jardin clos et arboré de 629 m² sans aucun vis-à-vis, piscinable.
Son intérieur contemporain propose une pièce de réception lumineuse et très spacieuse donnant sur une vaste véranda, une cuisine semi-ouverte. Toujours en rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse indépendante.À l'étage, une mezzanine avec balcon donnant sur le jardin, trois chambres de belle taille (dont une avec balcon), une salle de bain et toilette séparée.
Le sous-sol aménagé en une salle de sport et un local professionnel.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces,transports en commun, crèche, écoles, accès autoroutier .
Visites possibles 7 jours sur 7.
N'attendez pas, coup de cœur assuré ! Une vidéo est disponible sur demande.
Le montant annuel estimé des dépenses énergétiques est entre 2037€ et 2450 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par Laurie MOREAU au [Coordonnées masquées] (RSAC n°930 002 274)
Surface : 175 m²
Prix du bien : 450000 €
Prix du bien hors honoraires : 438000 €
Honoraires TTC : 2.74 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2020
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2037 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
