Découvrez ce remarquable propriété de prestige positionné(e) stratégiquement à Rivedoux-Plage, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 14/04/2025, est gérée par Catherine G., un expert immobilier avec 98% de réponses aux messages.
Ce T4 de type Maison, proposé à 995000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 146 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Rivedoux-Plage, la propriété est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 7 pièces 146 m²
Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente :
Maison Rétaise de Charme à Rivedoux -Plage - Île de Ré
Rivedoux-Plage et l'Île de Ré : Un Art de Vivre Unique
C'est le premier village à l'entrée de l'île, mêlant authenticité, dynamisme et douceur de vivre, avec ses plages de sable fin. Ancien petit port de pêche, il est aujourd'hui un village calme et familial où il fait bon [URL masquée pour votre sécurité] séduit les amoureux de simplicité et d'élégance.
Cette maison entièrement restaurée en 2023 et 2024 allie authenticité rétaise et confort contemporain. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, met l'accent sur l'élégance, l'économie d'énergie, et le respect des traditions locales.
Cette propriété intime, protégée par de hauts murs, vous offre :
. Une vaste pièce de vie lumineuse : idéale pour les instants en famille ou entre amis
. 5 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales soigneusement aménagées
. Une cuisine entièrement équipée accompagnée de son cellier, entièrement conçue pour les épicuriens.
. Un jardin paysagé, parfait pour profiter de la douceur rétaise
. Un parking privé à l'intérieur de la propriété, pratique et sécurisé
. Tout à l'égoût
A moins de 600m de la mer, cette maison bénéficie d'une situation idéale : plages, commerces, marchés locaux et restaurants renommés sont accessibles à pied.
Expérience supplémentaire : la proximité de La Rochelle, située à moins de 20mn, avec son histoire, son coeur vibrant, ses restaurants étoilés. Profitez de son Aéroport International, facilitant vos déplacements professionnels, ainsi que de ses nombreux attraits touristiques et culturels.
. DPE et Diagnostiques techniques réalisés le 24/10/2023
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 620€ et 880€
. Taxe foncière 2024 : 1 912€
. Honoraires à charge acquéreur : 38 000€, soit 3,97%
. Prix de vente : 995 000€
. Prix net vendeur : 957 000€
Offrez-vous ce havre de paix à 2 pas de l'Atlantique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée ou en visio.
Karine : [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée par Karine Foussereau ( E.I. ), Agent commerciale, immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Angoulême sous le numéro : 450 336 987, pour le compte de WALTER & DE MAISON, située 94 Rue Saint Lazare 75 009 PARIS, et détentrice de la carte T n° CPI 7501 2018 000 030 520 délivrée par la CCI Paris- IDF.
Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Surface : 146 m²
Prix du bien : 995000 €
Prix du bien hors honoraires : 957000 €
Honoraires TTC : 3.97 % soit 38000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2023
Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
