Une distingué domicile positionné(e) stratégiquement à Proville vous attend !
Disponible depuis le 26/02/2025, ce bien est proposé par Yves U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 78%.
Ce duplex de type Maison, proposé à 887000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 398 m².
positionné(e) stratégiquement à Proville, ce bien est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 9 pièces 398 m²
Cette contemporaine rénovée entièrement en 2011, est érigée sur 4 niveaux avec ascenseurs et sur une superficie totale de 735 m² dont 398 m² en surface habitable .
Elle a été créée par un architecte .
Au rez-de-chaussée , vous y trouverez :
Un hall d'entrée, jacuzzi , sauna et hammam, avec les commodités vestiaire , douche et wc et une cave à vin .
- 1 er étage, Salle de jeux avec bar de 86 m² donnant sur une terrasse de 11 m² avec un bureau ou une chambre de 20m² et wc,
- 2nd étage , 3 chambres de 12 m² + salle de bain (baignoire + douche), une suite parentale de 29 m² avec dressing de 10 m², salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) terrasse privative + salon de 33 m² , lingerie + wc,
- 3éme étage , séjour de 41 m² avec cuisine équipée ouverte de 19 m² avec accès de terrasse de 31 m² + salon de 32 m² , arrière-cuisine de 11 m² , wc,
Une pièce au dessus pouvant etre réaménagée donnant sur une grande terrasse donnant sur une vue panoramique .
Grand garage pouvant accueillir 3 voitures .
Jardin avec terrasse avec sa piscine à l'extérieure ,
Les pièces de cette belle contemporaine sont accessibles soit par les escaliers ou par les ascenseurs révisés chaque année .
Chauffage central au gaz (plancher chauffant au 2éme et 3éme étage). Menuiseries en aluminium et double vitrage avec volets électriques.
Aspiration centralisée
Vidéo surveillance
Alarme
Adoucisseur d 'eau
Bien rare sur un secteur prisé Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 828 euros/an
Surface : 398 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 749 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
