Découvrez ce moderne T4 niché(e) dans Pradines, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 28/03/2025, ce bien est proposé par Céline U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Ce loft de type Maison, proposé à 318000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 142 m².
implanté(e) dans Pradines, ce bien est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 142 m²
Magnifique maison contemporaine construite en 2014 sur un terrain de 1300m², dont l'habitat représente env. 200 m² de surface utile (142 m² surface de référence). Située sur les hauteurs à l'Ouest de Cahors, à 15 min du centre ville, elle offre confort et modernité. Elle se distingue par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et sa vue panoramique.
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De plain pied, vous avez : Une belle pièce de vie baignée de lumière d’environ 55 m², ouvrant sur une terrasse en travertin ombragée pour partie par une pergola bioclimatique (exposition Sud-Ouest). Une cuisine US qui restera entièrement équipée. Une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d’eau et WC. Deux autres chambres. Une salle de bains et un WC indépendant. Un dressing.
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Au sous-sol : Une belle pièce indépendante avec possibilité d’y ajouter une salle d’eau et un WC (pratique pour une chambre d’hôtes pour des amis ou faire de la location airbnb). Un grand garage, une buanderie, une cave et un atelier complètent ce niveau.
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Les plus de cette maison :
✔ Vue imprenable, secteur très calme
✔ Chauffage au sol et climatisation réversible air/eau
✔ Huisseries en aluminium avec volets électriques ou fenêtres avec stores intégrés dans le vitrage
✔ Domotique intégrée pour un confort optimal (portail, stores, volets, chauffage, ...)
✔ Fosse septique aux normes
✔ Terrain clôturé, jardin, arbouses (avec système d'irrigation 'goutte à goutte')
✔ Terrain piscinable
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Pour ceux qui le souhaitent, le mobilier présent dans le séjour peut être acquis à part.
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Un bien rare à découvrir sans tarder !
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Pour plus d’informations, contactez moi dès maintenant. Pour toute demande de visite, un délai de prévenance de 48 heures sera requis et les RDV seront possibles uniquement les mardis, jeudis et samedis matin.
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. 300 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6%TTC à charge acquéreur - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001
Surface : 142 m²
Prix du bien : 318000 €
Prix du bien hors honoraires : 300000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 18000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 912 € et 1 234 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
