Offrez-vous ce splendide appartement bien placé(e) dans Pollestres !
Mise en ligne le 28/03/2025, cette annonce est présentée par Muriel U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 62%.
Ce pavillon de type Maison, proposé à 335000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 124 m².
localisé(e) à Pollestres, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison Pollestres T6 avec piscine et garage 124 m2
A Pollestres, charmant village prisé et dynamique, découvrez cette magnifique maison 3 faces d'environ 124 m² sur une parcelle de 315m².
Au RDC vous serez séduit par la très spacieuse pièce de vie de plus de 56m² avec cuisine équipée ouverte qui ouvre sur un agréable jardin avec terrasse, coin barbecue, douche extérieure et piscine.
A l'étage, un pallier dessert 4 chambres, une SDE et un grand WC ( possibilité de le transformer en une seconde SDE).
Un garage complète cette maison récemment rénovée qui offre un confort absolu grâce à la climatisation, au ballon thermodynamique, une isolation entièrement refaite, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques.
DPE: B GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées en 2021, 2022 et 2023 : entre 770 et 1100 euros
Ce bien est présenté au prix de 335 000 euros. Honoraires 13 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 322 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374619 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
(4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Référence annonce : 374619FAP
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,04% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 322 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
