Une distingué T2 localisé(e) à Polignac vous attend !
Disponible depuis le 16/04/2025, ce bien est proposé par Monique L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 81%.
Cette bien immobilier Maison, disponible à 278000€, offre 7 pièces sur 168 m².
idéalement situé(e) à Polignac, la propriété est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Polignac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Propriété 7 pièces 168 m²
iad France - Pierre Lebouchard vous propose: Vous recherchez une maison familiale sur la commune de Polignac à quelques minutes du Puy-en-Velay avec une vue imprenable sur le Mont Mézenc, offrant à la fois espace et confort dans un environnement calme et sécurisé ? Cette propriété est idéale pour vous !
Construite en 1975, d'une surface habitable de 168 m², cette maison dispose d'un terrain spacieux de 2629 m², parfait pour permettre à vos enfants de jouer en toute liberté. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une grande pièce qui mène à une cuisine équipée orientée plein sud, baignée de lumière naturelle. Le salon et le séjour, d'environ 40 m², offrent un espace convivial pour toute la famille.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, ainsi qu’un WC avec point d’eau. Un élégant escalier mène à l'étage, où vous découvrirez la suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de jeux et trois autres chambres. Cet étage comprend également une nouvelle salle d’eau avec WC.
Les atouts de cette maison ne s’arrêtent pas là. Un cellier, une buanderie, une cave, une chaufferie, deux garages et un local technique viennent compléter ce bien, répondant à tous vos besoins de rangement et de commodité.
D'un point de vue technique : le mode de chauffage est au fuel (et des radiateurs en fonte) ainsi que d'un insert au bois installé en 2017. L'électricité a été mise aux normes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC (installées depuis moins de 10 ans) avec des volets roulants automatiques (sauf pour les trois chambres du haut). Le système des eaux usées doit être mis aux normes. La fibre est installée.
Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commodités du Puy-en-Velay dont l'hôpital Emile Roux, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 168 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022
Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 276 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
