Découvrez ce charmant studio excellemment situé(e) dans Polignac, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 21/04/2025, cette annonce est présentée par Patricia X., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 450000€, offre 6 pièces sur 207 m².
niché(e) dans Polignac, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 6 pièces 207 m²
Découvrez cette magnifique ancienne ferme, alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un cadre paisible. Avec ses 210 m² habitables, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent accueillir des amis. Il y à également la possibilité d'acquérir un gite supplémentaire.
Détails de la propriété :
En rez-de-chaussée
-1 cuisine d'été
-1 coin salon
- 1 chambre
-1 cave a vin voutée
-1 WC
*1 salle d'eau
-1 buanderie
À l'étage :
- Grande pièce à vivre de 62 m² avec cheminée, ouverte sur une belle terrasse et une véranda aménagée d'un jacuzzi .
- Cuisine ouverte.
- Une chambre spacieuse,
- Salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
- WC séparé.
- Sous les combles : Deux chambres en enfilade et deux pièces aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour un bureau ou un espace de loisirs.
À l'extérieur :
- Terrasse ensoleillée avec barbecue.
- Piscine hors sol .
- Garage de 40 m² .
Possibilité d'acquérir en plus, un gites de 6 couchages d'environ 62 m² , attenant à la propriété mais non mitoyen.
Idéal famille nombreuse ou profession libérale. Ce bien vous est présenté par Elise Chapat, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Surface : 207 m²
Prix du bien : 450000 €
Prix du bien hors honoraires : 436000 €
Honoraires TTC : 3.21 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
