Découvrez ce exceptionnel propriété avantageusement situé(e) dans Poilly-lez-Gien, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 01/04/2025, ce bien est proposé par Caroline V., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.
Un logement Maison de 5 pièces et 194 m², à vendre pour 245000€.
niché(e) dans Poilly-lez-Gien, la propriété est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison de ville 5 pièces 194 m²
Poilly lez Gien à 1h30 de Paris par A77, à moins de 10 minutes de la gare arrivée à Bercy
Charmante maison de ville située dans le quartier du Berry, magnifique vue sur la Loire et le Château.
Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon avec cheminée équipée d'un insert, un séjour donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine, une salle d'eau, une chambre donnant également sur le jardin, une buanderie avec chaufferie. A l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert deux très grandes chambres dont une avec wc et lavabo et l'autre possibilité de dressing.
Sa cour intérieur avec son auvent et son barbecue est entièrement pavé, elle permet le stationnement de deux véhicules.
Une cave voûtée, différents greniers, un puits complètent ce bien.
Cette maison de part ses matériaux et son emplacement proche de toutes les commodités vous séduiront.
A visiter sans tarder, coup de cœur assuré !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315
Surface : 194 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 700 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
