Appartement 2 pièces 55 m²

Un magnifique bien immobilier idéalement situé(e) à Oberhausbergen est disponible !

Cette propriété, publiée le 15/03/2025, est gérée par Monique X., un expert immobilier avec 83% de réponses aux messages.

Un T2 Appartement de 2 pièces et 55 m², à vendre pour 193000€.

établi(e) dans Oberhausbergen, ce bien est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 2 pièces 55 m²

Oberhausbergen hyper calme ! rue Jacques Brel à la limite de Strasbourg - Cronenbourg! Grand appartement F2 avec terrasse + GARAGE ! + parking+ cave en rez-de jardin d'un immeuble résidentiel.
L'appartement mesure 51,41m2 loi Carrez + 7m2 de terrasse ce qui permet d'annoncer une surface pondérée de 55m2. Il est vendu avec un grand garage fermé (5,70mX2,60m), une place de stationnement et une cave.
L'appartement est comme neuf habitable de suite. Le logement est noté en E dans le DPE et il est possible d'effectuer des démarches auprès du syndic pour faire installer une pompe à chaleur sur la terrasse. Il faut compter environ 137EUR par mois d'électricité, et le dernier décompte du syndic fait apparaître 1280EUR de charges annuelles. La taxe foncière s'élève à 759EUR.
Les parties communes sont très bien entretenues avec de grands espaces verts.
Il s'agit bien là d'un immeuble typique d'architecte des années 1997 qui a été pensé pour le bien-être de ses habitants. Il y a seulement 9 logements dans l'immeuble inséré dans une grande copropriété de 6 immeubles de taille humaine.
La porte de l'appartement s'ouvre sur un palier d'entrée avec placard intégré où vous pourrez confortablement accrocher vos vestes et enlever vos chaussures. A partir de là vous pourrez accéder au salon avec balcon, à la cuisine équipée, plus loin à la salle de bain, aux wc séparés, et à une chambre.
Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 55 m²
Prix du bien : 193000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2022

Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 311 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 011 € et 1 368 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)