Une raffiné résidence situé(e) au cœur de Nyons vous attend !
Disponible depuis le 18/03/2025, ce bien est proposé par Audrey F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 77%.
Cette demeure Maison, disponible à 580000€, offre 6 pièces sur 180 m².
niché(e) dans Nyons, la propriété est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 6 pièces 180 m²
Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS APCG - Notaires vous proposent :
Maison / villa à vendre - NYONS (26110)
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Rare à la vente, pour cet emplacement idéal au calme et plein centre-ville,
Confortable villa avec piscine et garages sur un terrain de 858 m²
Construite en 2009, elle offre environ 180 m² habitables, composée comme suit :
=> rez-de-chaussée
Entrée
Cuisine équipée
Salle à manger avec terrasse au sud
Salon séjour avec cheminée d'environ 45 m² donnant sur la terrasse
Dégagement avec placard et monte-charge
Salle d'eau avec douche, vasque et un WC
Chambre
=> 1er étage
Grand pallier d'accueil avec coin bureau
Suite parentale d'environ 25 m² avec accès à une terrasse couverte, salle d'eau avec douche et WC
Suite parentale d'environ 34 m² avec accès à une terrasse couverte, dressing, salle d'eau avec douche et WC
=> Annexes
Local technique d'environ 14 m² avec buanderie et douche
Deux garages
=> Extérieur
Terrain clôturé de 858 m² arboré
Piscine 10x4 M avec rideau électrique
Terrasse carrelée
Cour et fontaine en pierres
Cette villa est en bon état et bien entretenue
Elle offre des espaces confortables, lumineux et agréables
Matériaux et prestation de qualité
Facilement accessible grâce à la chambre et pièce d'eau au rez-de-chaussée ainsi que le monte-charge intérieur
Accès piéton plein centre ville et accès véhicule par la digue indépendant
Commerces et commodités accessibles à pied
Diagnostic énergétique :
Consommation (énergie primaire) : 112 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : 4 gCO²/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Tarifs en ligne : [URL masquée pour votre sécurité]
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude SAS APCG - Notaires - Notaires à Nyons - N° SIRET : 30601841700031
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Surface : 180 m²
Prix du bien : 580000 €
Prix du bien hors honoraires : 549764 €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 30236 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025
