Un traditionnel duplex implanté(e) dans Nieul-sur-Mer est disponible !
Disponible depuis le 22/03/2025, ce bien est proposé par Nicolas L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.
Ce villa de type Maison, proposé à 325500€, comprend 8 pièces et s'étend sur 160 m².
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Nieul-sur-Mer est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique f et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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Maison 8 pièces 160 m²
Découvrez cette charmante maison ancienne située au coeur du village de Nieul-sur-Mer, offrant de grands volumes et un jardin clos de murs. Idéale pour les amateurs de projets de rénovation, cette maison dispose de nombreux atouts et d'un emplacement privilégié.
Caractéristiques :
Maison ancienne à rénover entièrement
Surface habitable : 166 m²
4 grandes chambres
Grand salon et grand séjour
Cuisine à aménager
Cheminées d'époque
Grande dépendance en vieux moellons
Salle de bains
2 WC
Places de parking
Jardin clos de murs
Localisation :
Située au coeur du village de Nieul-sur-Mer
Proche des commerces de proximité
À quelques minutes de l'océan
Proche des écoles et des services
Avantages :
Emplacement privilégié en coeur de village
Grands volumes et potentiel de rénovation
Jardin clos de murs pour une intimité préservée
Proximité des commodités, de l'océan et des services
Charme de l'ancien avec cheminées et dépendance en vieux moellons
L'Acquéreur peut se rendre sur le site GEORISQUES, www.georisques.gouv.fr, pour s'informer des risques de la ville de Nieul-sur-Mer
325 500€ Honoraires d'Agence Inclus - 310 000€ Hors honoraires - 15 500€ d'Honoraires d'Agence soit 5.00% TTC à la charge de l'Acquéreur
Franck JULIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 160 m²
Prix du bien : 325500 €
Prix du bien hors honoraires : 310000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 15500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022
Consommation énergie primaire : 397 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
