Un splendide propriété idéalement situé(e) à Nieul-sur-Mer est disponible !
Mise en ligne le 12/04/2025, cette annonce est présentée par Hélène S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 89%.
Un loft Maison de 7 pièces et 197 m², à vendre pour 830000€.
Cette propriété idéalement situé(e) à Nieul-sur-Mer est à deux pas des écoles.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Nieul-sur-Mer connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 7 pièces 197 m²
Familiale aux grands volumes.
Situation.
Sur la commune prisée de Nieul sur Mer, cette maison moderne de près de 200m2 sur un grand terrain verdoyant se niche au fond d'une impasse calme, à l'abri des regards indiscrets.
Singulière.
L'architecture intérieure moderne, la hauteur sous plafond, les espaces multifonctionnels de réception, le terrain d'une taille rare sur le secteur, le mariage de matériaux singuliers et la vie de plain pied.
Architecture et organisation.
L'entrée offre un vrai espace d'accueil à part entière avec vestiaire, cellier, toilettes et sépare ainsi l'espace nuit de l'espace parentale et de la pièce de vie.
Le séjour-salon surprend par son volume, la charpente apparente et ses multiples baies vitrées inondant ainsi la pièce d'une lumière traversante.
Attenante et ouverte, la cuisine équipée profite elle aussi d'une ouverture sur la terrasse pour faciliter les déjeuners estivaux. Le coin salon, agréable en toutes saisons grâce à son poêle, est prolongé par un second espace autour d'un patio central, accessible depuis toutes les zones.
Le second salon, plus cocooning avec son espace bibliothèque et télé pourrait devenir aussi un espace cinéma, jeu, travail ou une 5e chambre. Cet espace bénéficie aussi d'un accès sur une partie du jardin plus en retrait et d'une fenêtre panoramique sur toute sa longueur, véritable singularité du lieu.
Sur la mezzanine, un large espace bureau logé derrière un escalier et une séparation en acier donne du caractère et une ambiance loft new-yorkais à l'ensemble. Cet espace profite ainsi d'une vue plongeante sur la maison et les extérieurs.
Coté nuit, on trouve trois chambres, une salle de bain et un espace buanderie. Chaque espace dispose d'un accès sur le jardin par une baie vitrée.
De l'autre côté, la suite parentale vit en toute intimité avec une grande chambre et une salle d'eau originale aux notes orientales. Là aussi, un accès sur le jardin arrière a été pensé.
Le jardin, quant à lui, offre un volume rare sur le secteur qui entoure toute la maison. La terrasse, les nombreux arbres et espaces paysagers permettent encore toutes sortes de projets. L'exposition Sud Ouest idéale y accueillera aussi une future piscine.
Le grand garage ravira lui, les amateurs de bricolage et de véhicules.
A noter la possibilité de diviser le terrain pour un futur projet locatif par exemple.
En bref.
Dans une commune dynamique de la première couronne et équipée en commerces, écoles, et services, cette maison offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces pour toute la famille, de lumière, de projets et de jardin de grande taille.
ÔRA met l'accent sur ... :
Sa localisation, son style architectural intérieur, sa grande luminosité, le volume des pièces à vivre, son terrain, ses projets de division ou de piscine, son calme et sa vie de plain pied.
Une occasion rare !
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
Votre conseiller ÔRA Prestige : Julie Badiane
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453 763 468
RCP ACI16267.
Ôra Prestige, des propriétés au singulier !
Surface : 197 m²
Prix du bien : 830000 €
Prix du bien hors honoraires : 800000 €
Honoraires TTC : 3.75 % soit 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2024
Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 847 € et 3 853 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
