Une exclusif maison de caractère bien placé(e) dans Nieul-le-Dolent vous attend !
Cette propriété, publiée le 18/03/2025, est gérée par Jacqueline L., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Un villa Maison de 8 pièces et 215 m², à vendre pour 495000€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Nieul-le-Dolent, la propriété est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Nieul-le-Dolent connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 8 pièces 215 m²
Superbe longère, totalement rénovée, située dans un hameau entre Nieul-le-Dolent et Sainte-Flaive-Des-Loups.
Cette propriété de caractère est implantée sur une parcelle d'un hectare + trois hectares supplémentaires. Idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, elle dispose d'une grange de 400 m², ayant déjà accueilli des chevaux mais offrant de nombreuses possibilités pour diverses activités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 70 m² avec une cuisine aménagée et équipée. Cette propriété comprend également quatre chambres, une salle d'eau avec dressing attenant, une buanderie et un garage. À l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC vous attend, ainsi qu'un espace de 60 m² restant à aménager selon vos envies.
À l'extérieur, deux terrasses avec préau vous permettront de profiter pleinement de l'environnement paisible. Cette longère offre encore du potentiel, notamment grâce à sa grange pour des projets futurs. Entièrement rénovée avec soin, cette maison bénéficie d'un bon DPE D et D, garantissant une efficacité énergétique appréciable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en profitant du confort moderne.
Bérangère SEGURA - EI Bérangère SEGURA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00116 - La Roche sur Yon.
Surface : 215 m²
Prix du bien : 495000 €
Prix du bien hors honoraires : 473684 €
Honoraires TTC : 4.50 % soit 21316 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 117 € et 4 217 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
