Découvrez ce confortable propriété de prestige situé(e) au cœur de Niederbronn-les-Bains, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 02/05/2025, cette annonce est présentée par Sébastien H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Un duplex Maison de 8 pièces et 214 m², à vendre pour 323000€.
Cette propriété avantageusement situé(e) dans Niederbronn-les-Bains est proche des commerces.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Belle maison de 214 m2 sur un grand terrain de 24 ares avec piscine !
À BAERENTHAL, en plein Pays de Bitche, à 5 minutes de la frontière entre la Moselle et le Bas-Rhin, maison du milieu des années 1970 d'environ 214 m2 sur un grand terrain de 24,12 ares entièrement clos et constructible dans un environnement très calme et préservé !
Au rez-de-chaussée :
Une entrée,
Un séjour,
Une cuisine,
Une chambre,
Une salle d'eau,
Une toilette séparée,
Une grande véranda chauffée donnant sur l'extérieur (accès par le bureau ou par la cuisine).
À l'étage :
Un palier,
Une grande chambre parentale avec salle d'eau (vasque, douche, toilette),
Une grande pièce donnant accès à deux autres grandes chambres,
Une salle de bains (baignoire, douche, vasque et toilette).
Au sous-sol :
Un garage une place,
Une buanderie,
Une pièce de stockage,
Un atelier,
Une chaufferie.
Autres :
Une dépendance avec d'un coté une grande salle vitrée avec cheminée et de l'autre un garage,
Une piscine hors-sol,
Un grand terrain de plus de 24 ares entièrement clôturé,
Écoles maternelle et primaire à 200 mètres,
Huisseries triples vitrages,
Combles isolés,
Chauffage fioul.
Prix : 305 000 € Net vendeur (+ 5.9 % d'Honoraires d'agence, soit 323 000 € HAI).
Référence annonce : 2526
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,90% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 305 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
