Une somptueux résidence avantageusement situé(e) dans Niederbronn-les-Bains vous attend !
Disponible depuis le 07/04/2025, ce bien est proposé par Céline Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 84%.
Cette maison de caractère Maison, disponible à 208500€, offre 7 pièces sur 176 m².
Cette propriété ancré(e) dans Niederbronn-les-Bains est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 7 pièces 176 m²
Exclusivité PBH Immo.
Découvrez cette maison de caractère construite en 1935 sur un terrain de 9,42 ares située sur les hauteurs de Niederbronn-les-Bains, une charmante ville thermale nichée au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord.
Sur une surface habitable de 176.15 m², cette maison lumineuse est composée au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un bureau, d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de douche et de WC. Le premier étage comprend quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une buanderie transformable en salle de douche.
Des combles aménageables de 70 m² environ offre en plus des possibilités supplémentaires au deuxième étage.
Sous-sol de 72 m² comprenant une chaufferie/cave, une buanderie et une cave à vin.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à condensation au fioul.
Travaux de rénovations à prévoir.
Potentiellement la configuration de cette maison permettrait aussi la création de deux appartement distincts.
L'environnement est calme, serein et vous permettra de profiter d'une vue dégagée. Niederbronn, une ville agréable et propice à la flânerie, où il fait bon vivre. Son centre-ville fleuri invite à la détente avec ses nombreux salons de thé et terrasses d’été. Vous y trouverez également de vastes espaces verts, un mini-golf, ainsi qu’une place centrale agrémentée d’un jeu d’eau. De nombreuses animations animent régulièrement les abords du casino.
Côté transports, une gare permet de rejoindre Strasbourg depuis Niederbronn en environ 51 minutes, avec 10 liaisons quotidiennes.
Vous avez d'autres questions ou souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Mario DUCHMANN, Agent commercial indépendant (EI) pour PBH IMMO, au O6 95 90 91 18. RSAC 343 595 658 déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans l'une de nos 4 agences locales en ALSACE DU NORD : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et MERTZWILLER, 21 rue de la Liberté.
Surface : 176 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024
Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 780 € et 7 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
