Appartement 2 pièces 35 m²

Découvrez ce splendide duplex établi(e) dans Nevers, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Geneviève T., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.

Ce maison de caractère de type Appartement, proposé à 50200€, comprend 2 pièces et s'étend sur 35 m².

niché(e) dans Nevers, la propriété est à proximité des restaurants.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

A VENDRE EXCLUSIVITE - T2 NEVERS

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ LAZARE INVEST IMMO

Appartement T2 de 35.19m² dans résidence de 1820, Hôtel des Ducs de Bourgogne rénové en 2014.

Il comprend un hall d'entrée desservant séjour avec coin cuisine aménagée (plan de travail, évier, hotte, plaques à induction) avec emplacement pour four et machine à laver, 1 chambre, salle de bains et WC.

DPE D (206) et GES C (23) réalisé le 15/02/2024

TF 2024 : 691 €.
Pas de procédure en cours.

Contactez directement Mr VIANA Valentin au [Coordonnées masquées] ( [Coordonnées masquées]), agent immobilier en immobilier indépendant.
Prix Honoraires Agence Inclus : 50 200€ (soit 43 200 € Net Vendeur + Honoraires charge acquéreur : 7 000 € TTC)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur ***

Référence interne : 11-
Référence annonce : 18637default
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2024
Prix hors honoraires : 43 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr