Appartement 1 pièce 49 m²

Une traditionnel appartement de standing localisé(e) à Nevers vous attend !

Disponible depuis le 26/03/2025, ce bien est proposé par Valérie J., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.

Un résidence Appartement de 1 pièces et 49 m², à vendre pour 54000€.

bien placé(e) dans Nevers, ce bien est proche des espaces verts.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 1 pièce 49 m²

L'agence DUCAL Immobilier vous propose en plein coeur de Nevers, ce local en rez-de-chaussée, aujourd'hui utilisé comme bureau, offre un fort potentiel de transformation en appartement. Situé dans une petite copropriété bénévole, avec pour seule charge l'assurance du bâtiment, aucun travaux à prévoir, il est idéal pour un projet d'habitation ou un investissement.

Charme de l'ancien garanti : parquet massif, moulures au plafond, hauteur sous plafond, et une magnifique cheminée en marbre.
L'espace, d'environ 50 m², est déjà équipé des arrivées d'eau froide et chaude, ainsi que des évacuations, permettant une transformation simple et rapide.

Double vitrage PVC, chauffage électrique avec climatisation réversible, cave privative, et cour commune complètent ce bien.
À noter : les WC sont actuellement à l'extérieur, mais une intégration à l'intérieur est possible lors de l'aménagement.

Emplacement privilégié, à deux pas :
Commerces, gare SNCF, lignes de bus, écoles et toutes commodités accessibles à pied.

Taxe foncière : 588 €

Un bien rare, alliant cachet, potentiel, et emplacement central.
À découvrir sans tarder !

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

Surface : 49 m²
Prix du bien : 54000 €
Prix du bien hors honoraires : 50000 €
Honoraires TTC : 8 % soit 4000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024

Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué