Appartement 3 pièces 68 m²

Un charmant propriété localisé(e) à Nevers est disponible !

Cette propriété, publiée le 25/03/2025, est gérée par Agnès O., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.

Cette T2 Appartement, disponible à 84000€, offre 3 pièces sur 68 m².

excellemment situé(e) dans Nevers, ce bien est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 3 pièces 68 m²

Cette résidence calme, nichée en plein centre-ville sur la Place de la Résistance, offre un cadre de vie idyllique où confort et commodité se conjuguent harmonieusement.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme discret de cet appartement de 67 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition optimale et ses grandes fenêtres. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un accès facile et pratique à tous les étages.
Laissez vous séduire par les prestations de cet appartement : Un salon/ séjour, deux chambres avec un accès direct sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur la Place de la Résistance, sans aucun vis-à-vis direct. La salle de bains et les toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire à cet espace de vie.

Pour compléter cet ensemble d'exception, la résidence dispose également d'un jardinet collectif, idéal pour profiter des beaux jours en plein air sans avoir à quitter votre chez-vous.
Possibilité de stationnement proche dans un parking sécurisé pour 50€/mois.

BONUS : Une cave.

Taxe Foncière : 1480€
Charges de copropriétés 3708€ par an, soit 309€ par mois - Eau et chauffage avec répartiteur individuel compris.

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la [URL masquée pour votre sécurité] faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

Surface : 68 m²
Prix du bien : 84000 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 22
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr