Un lumineux appartement de standing excellemment situé(e) dans Narbonne est disponible !
Mise en ligne le 09/05/2025, cette annonce est présentée par Béatrice H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 75%.
Un T3 Appartement de 5 pièces et 106 m², à vendre pour 225000€.
localisé(e) à Narbonne, ce bien est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Duplex 5 pièces 106 m²
iad France - Sandrine Roucou vous propose: Duplex de charme au cOEur de Narbonne – 106 m² de confort et de lumière
Narbonne Centre – 225 000 € – 5 pièces – 2 chambres + bureau + mezzanine
En exclusivité, je vous propose ce spacieux duplex de 106 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété sécurisée de 2 étages, au centre-ville de Narbonne.
Ses points forts ?
* Volumes généreux et bien distribués : 2 chambres, un bureau, une mezzanine, une salle d’eau + une salle de bain, 2 WC.
* Lumineux avec de nombreuses ouvertures en double vitrage, il offre un espace de vie convivial et fonctionnel.
* Sans travaux à prévoir : état général très bon, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
* Confort : chauffage individuel électrique, radiateurs performants, porte blindée, fibre, plafonniers ventilateurs.
* Localisation idéale : à deux pas des commerces, écoles, transports et des lieux incontournables de Narbonne.
Taxe foncière : 1 421 €
Charges annuelles de copropriété : 543 €
Petite copropriété de 4 lots principaux – Aucune procédure en cours
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.28€ par mois (soit 543.3 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 106 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 543.30 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
