Offrez-vous ce lumineux appartement bien placé(e) dans Mornac !
Disponible depuis le 25/04/2025, ce bien est proposé par Jean-Pierre U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 354000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 250 m².
Cette propriété implanté(e) dans Mornac est à proximité des services.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Mornac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 250 m²
iad France - Julien Crapon vous propose: Idéalement située sur la commune de Mornac, dans un environnement paisible avec vue dégagée, à 15 minutes d'Angoulême et à proximité directe de la ligne STGA 21, cette spacieuse maison sur 2 niveaux attend ses futurs propriétaires.
L'entrée dessert une suite de 21m2, une chambre de 17m2 et un WC. La partie vie principale se situe à l'étage avec un séjour de 41m2 associé à une terrasse plein sud, une salle à manger de 26m2 et une cuisine équipée de 16m2 avec accès jardin direct via la terrasse nord. Ce niveau est complété par une salle d'eau rénovée, un WC, 2 chambres de 17 et 18m2 dont une avec accès terrasse sud, ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire) de 8m2.
En complément, le RDC dispose d'un studio de 24m2 avec kitchenette et salle d'eau, d' une buanderie, de 2 garages et d'une cave semi enterrée.
Le jardin arboré quant à lui est agrémenté d'un charmant kiosque, d'un barbecue d'une serre et d'un abri de jardin. Une grande allée desservie par un portail électrique permet de stationner plusieurs véhicules.
Pour une qualité de vie optimale, quelques travaux de rafraichissement et une amélioration de l'installation électrique sont à envisager.
Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l'égout, les huisseries sont en PVC, double vitrage anti-effraction associées à des volets en aluminium. Une alarme avec télésurveillance est installée et la fibre optique est disponible dans la rue.
Ce bien correspond à votre projet? Il ne vous reste plus qu'à me contacter afin de le concrétiser.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Crapon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 978867059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 250 m²
Prix du bien : 354000 €
Prix du bien hors honoraires : 340000 €
Honoraires TTC : 4.12 % soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 690 € et 7 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
