Une charmant domicile excellemment situé(e) dans Mornac vous attend !
Mise en ligne le 02/04/2025, cette annonce est présentée par Didier W., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.
Ce résidence de type Maison, proposé à 147000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 84 m².
convenablement placé(e) dans Mornac, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Mornac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
MORNAC. Maison de 84 m², sur sous-sol, terrain de 2972 m²
Sur la commune de Mornac. A 13 kms de la gare d'Angoulême :
-Maison de 84 m² environs sur sous-sol, avec terrain arboré de 2972 m²
-Etage : 1 entrée-couloir de 9.85 m², 1 cuisine ouverte de 9.02 m² aménagée, 1 séjour-salon de 24.25 m² avec parquet et
cheminée insert, 1 salle d'eau de 4.50 m² avec douche et 2 vasques, 1wc, 1 chambre de 12.30 m², 1 chambre de
9.85 m² avec placard
-Rez de jardin : 1 chambre de 10.95 m² à terminer, 1 atelier et un garage de 60 m² environs.
Construction de 1967, huisseries pvc double vitrage et bois double vitrage. Volets roulants manuels.
Chauffage par chaudière gaz à condensation de 2010 et cheminée insert bois. Assainissement individuel non conforme (devis) Isolation des combles.
Terrain arboré de 2972 m² avec fruitiers, proche commerces, bus et écoles (Bourg de Mornac à 2.5 kms / 3mn) A 13 kms de la gare d'Angoulême.
Contactez-moi pour visiter : [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 565261 )
Référence annonce : 830036793430
Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2024
Prix hors honoraires : 140 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 765 € et 2 389 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
