Découvrez ce raffiné bien immobilier convenablement placé(e) dans Montauban-de-Bretagne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 20/03/2025, cette annonce est présentée par Yves V., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Cette propriété de prestige Maison, disponible à 520000€, offre 8 pièces sur 227 m².
avantageusement situé(e) dans Montauban-de-Bretagne, ce bien est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Campagne - ensemble immobilier avec parc aménagé - 8 pièces 227 m² habitables
LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MONTAUBAN DE BRETAGNE !
A 10 minutes de MONTAUBAN DE BRETAGNE, en campagne, au calme. Charme et caractère. Bel ensemble immobilier parfaitement entretenu avec parc arboré, plan d'eau et dépendances. Beaux volumes. Cet ensemble est composé :
1°) D'une habitation principale de 227 m² habitables, comprenant :
- au rez-de-chaussée ; un séjour de 43,44 m² avec cheminée et poêle à bois, un salon de 33 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux autres pièces à aménager de 28 m² (possibilités de faire des chambres), un dégagement, une chaufferie/buanderie et une cave.
- à l'étage : une pièce palière avec cheminée avec placards de rangement, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Grenier sur le tout.
Chauffage central par chaudière au gaz.
Assainissement individuel.
2°) Des dépendances anciennes d'environ 220 m² en nature de grange, garage, remise avec four à pain et carport.
Le tout implanté sur un parc parfaitement aménagé avec plan d'eau, cour et jardin.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 4820 euros et 6590 euros.
Prix honoraires inclus : 520 000 euros comprenant 4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 euros .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : LFI-MBRE-18740
Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 500 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 820 € et 6 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
