Découvrez ce luxueux T3 placé(e) dans un emplacement privilégié à Montauban-de-Bretagne, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Sandrine M., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 74%.
Cette T1 Maison, disponible à 460000€, offre 7 pièces sur 190 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Montauban-de-Bretagne est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Rare sur le marché, dans un hameau au calme de la campagne, à environ 3 kms du centre ville et 2 kms de la gare de Montauban de Bretagne (TER en 20-25mns de Rennes ), à 5 mns de la RN 12 Rennes/Brest ,venez découvrir cette belle maison contemporaine de 190 m² idéalement exposée au sud-sud-ouest, édifiée sur un terrain de 2 000 m² totalement paysagé avec un coin zen , bassin avec rideau d'eau et une belle terrasse de 60 m². Terrain clos avec une grande cour aménagée et un portail motorisé.
Achevée en 07/2012 avec label maison BBC , à haute performance énergétique, elle est très économe en énergie avec une pompe à chaleur, un chauffe eau thermodynamique et une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée qui permettent de faire des économies sur la facture d'eau et d'électricité.
Maison contemporaine conçue pour accessibilité PMR avec un rez-de-chaussée de 130 m² habitable avec un vaste hall d'entrée donnant sur un espace de vie aux grand volumes de plus de 70 m² baigné de lumières par une grande surface vitrée, un bureau/chambre de 12 m², une cuisine spacieuse aménagée de 18 m² semi-ouverte avec plan de travail et un ilot central /coin repas en granit noir , une arrière-cuisine avec buanderie et accès au double garage de 50 m² . Au dessus du garage totalement isolé, possibilité d' aménagement d'une pièce avec vélux. Grand grenier isolé attenant de 70m².
Un poêle à bois dans le salon bien agréable en demi-saison ou en plein hiver.
Dans l'autre aile , une suite parentale de 35 m² avec dressing et salle de bains privative avec grande douche à l'italienne, un WC et une baignoire balnéo.
A l'étage, 60 m² où vous disposerez d'une petite mezzanine et de 3 chambres spacieuses de 14 à 16 m² avec espace pour placards, d'une salle d 'eau et d'un WC séparé . Très beau terrain piscinable sans vis à vis avec à l'arrière du garage un carport couvert avec un abri de jardin de 30 m2 attenant à l'habitation .
Prix : 460 000€ (estimation du notaire) , vente directe de particulier à particulier . Agences et curieux s’abstenir.
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