Un exclusif demeure niché(e) dans Merlevenez est disponible !
Mise en ligne le 25/04/2025, cette annonce est présentée par Valérie D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 76%.
Ce appartement de type Maison, proposé à 263750€, comprend 4 pièces et s'étend sur 79 m².
installé(e) dans le quartier prisé de Merlevenez, ce bien est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 79 m²
BOURG DE MERLEVENEZ - Venez découvrir cette maison rénovée sur une parcelle de plus de 700m² (divisible) vous proposant au rez-de-chaussée: une véranda, un cellier-buanderie, une cuisine aménagée et équipée récente, salle à manger avec insert bois, un salon, WC indépendant, salle d'eau, chambre avec espace douche et lavabo.
Au premier étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres (rafraichissement déco restant à prévoir).
Plusieurs entrées indépendantes vous laisse la possibilité de créer deux logements moyennent des travaux d'aménagement.
Le tout est complété par un garage.
Surface : 79 m²
Prix du bien : 263750 €
Prix du bien hors honoraires : 250000 €
Honoraires TTC : 5.50 % soit 13750 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
