Découvrez ce majestueux duplex établi(e) dans Merlevenez, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 26/03/2025, ce bien est proposé par Jean-Pierre U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 71%.
Cette bien immobilier Maison, disponible à 809000€, offre 10 pièces sur 262 m².
implanté(e) dans Merlevenez, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
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Propriété 10 pièces 262 m²
A seulement 25 km de Carnac, station balnéaire prisée et réputée pour ses plages et son cadre de vie unique, cette magnifique propriété en pierre, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, se trouve à seulement 10 minutes des premières plages.
En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, elle offre un cadre de vie idéal, à 4 km du centre de Plouhinec, et à quelques minutes de Lorient. Composée de deux longères indépendantes, elle s'adapte à de nombreux projets : résidence familiale, maison de vacances pour accueillir toute la famille en toute sérénité, investissement locatif ou encore possibilité d'activité professionnelle.
Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 792 m², sans aucun vis à vie et offrant une vue dégagée, elle dispose de nombreux atouts pour un confort optimal : piscine (traitement au sel), SPA pour des moments de détente, grand garage avec porte motorisée, comprenant un atelier et une mezzanine. La forêt à proximité immédiate de la maison, idéale pour les balades et le ressourcement en pleine nature.
La longère principale, 182 m² de charme et d'authenticité offre au rez-de-chaussée un séjour d'environ 72 m², lumineux et convivial, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, mettant en valeur une magnifique cheminée en pierre. La cuisine dispose également d'un piano de cuisson idéal pour les passionnés de cuisine. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent cet espace ainsi qu'une arrière-cuisine pratique.
Aux étages : Quatre belles chambres spacieuses dont deux suites parentales ainsi que deux WC.
Maison secondaire, 80 m², entièrement rénovée en 2022, cette maison indépendante est idéale pour recevoir amis et famille, ou pour un projet locatif.
Au rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémentée d'un poêle à pellets pour un confort optimal.
À l'étage : trois chambres dont deux suites parentales.
Un cadre de vie unique entre campagne et littoral. À seulement 10 minutes des plages et 15 minutes de Lorient, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces et des services, tout en offrant le calme et la sérénité de la campagne.
Un lieu rare alliant cachet, confort et convivialité, parfait pour se retrouver en famille, et créer de magnifiques souvenirs, que ce soit le temps des vacances ou au quotidien.
Bienvenue dans votre futur havre de paix !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 809 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 780 685 €
Honoraires charge acquéreur : 28 315 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221
Surface : 262 m²
Prix du bien : 809000 €
Prix du bien hors honoraires : 780685 €
Honoraires TTC : 3.63 % soit 28315 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
