Offrez-vous ce grandiose maison placé(e) dans un emplacement privilégié à Martres-Tolosane !
Cette propriété, publiée le 23/02/2025, est gérée par Antoine E., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Cette loft Maison, disponible à 223000€, offre 4 pièces sur 100 m².
situé(e) au cœur de Martres-Tolosane, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison plain pied de 2018 de 100m² + garage indépendant de 24m² sur terrain de 1036m².
Pièce de vie ( 40.72m²) lumineuse avec sa baie vitrée donnant sur les collines Commingeoises, grande bibliothèque /bureau et placard intégré. Parquet massif.
3 chambres avec parquet massif ( 13.42m²/ 11.25m² et 11.33m²) dont 2 avec placards intégrés.
1 salle d'eau avec douche à l'italienne neuve et double vasque de qualité (pierre de lave et bois de palissandre massif)
Cuisine équipée et aménagée : lave vaisselle, frigo combiné congélateur, micro ondes, four, hotte et plaques induction (ensemble de marque Electrolux) et plan de travail en granit et crédences en verre. Fournie et installée par Cuisine + (sous garantie de 10 ans). Fonctionnelle et de qualité.
Cellier de 5.64m² avec étagères de rangements, emplacement machine à laver et lieu de stockage supplémentaire.
WC indépendants avec étagères de rangements.
Chauffage: pompe à chaleur air-air (RIBO) , avec fonction climatisation.
Eau chaude: ballon thermodynamique.
8 Panneaux Solaires sur toiture (installation 2023): autoconsommation et revente du surplus. De belles économies d'énergie!
Jardin, entourant la maison, aménagé et clôturé, avec de nombreux arbres fruitiers ( cerisiers, figuiers, pêchers, abricotiers, pommier, poirier, brugnoniers) et haies variées entourant le terrain. Potager avec ses 2 récupérateurs d'eau de pluie.
2 terrasses aménagées (Nord et Sud) afin de profiter des journées ensoleillées.
Garage indépendant de 24 m² permettant de stationner une voiture, d'avoir un espace de stockage et possibilité de rangement sous la toiture également.
Fibre optique.
Proximité accès autoroute (Toulouse / Tarbes), gare SNCF, commerces, écoles maternelle et primaire (avec arrêt de bus proche de la maison) et services de proximité.
Taxe foncière: 900€/an
DPE: A (fait en 03/2025, absence de termites)
GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos et de renseignements ( vente directe propriétaire via cette annonce).
Visites possibles pour acheteurs sérieux ( budget adéquat, éventuel financement vérifié par la banque...)
Agences, merci de vous abstenir.
