Découvrez ce séduisant bien d'exception idéalement situé(e) à Martillac, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Éric W., un expert immobilier avec 89% de réponses aux messages.
Ce bien d'exception de type Maison, proposé à 446000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 134 m².
niché(e) dans Martillac, ce bien est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 4 pièces 134 m²
iad France - Alexandra Boucard vous propose: Idéalement située à Martillac, cette maison individuelle de 134 m² allie confort et modernité sur un terrain de 625 m².
Entièrement rénovée, elle séduit par ses volumes et son agencement optimisé.
L'espace de vie comprend un séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et réchauffé par une cheminée qui ajoute une touche de convivialité. Il se prolonge harmonieusement par une cuisine aménagée et équipée, conçue pour allier confort et praticité.
Un cellier propose un espace de rangement supplémentaire.
Côté nuit, le bien offre deux chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain et deux WC viennent compléter l'ensemble pour un confort absolu.
Vous pourrez profiter pleinement d'un jardin, de la piscine, idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
Deux places de stationnement facilitent le quotidien.
Située dans un quartier paisible et résidentiel, cette maison vous offrira calme et sérénité, contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 134 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
