T3 lumineux rez de chaussée + parking

Découvrez ce unique bien immobilier placé(e) dans un emplacement privilégié à Marmande, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 05/03/2025, cette annonce est présentée par Valérie Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 74%.

Un loft Appartement de 3 pièces et 60 m², à vendre pour 590€.

établi(e) dans Marmande, ce bien est avec accès aux transports.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

T3 en rez de chaussée de 60 m² avec loggia et cellier , ans une impasse au calme
2 chambres avec placard aménagés (convecteurs électriques récents dans les chambres , double vitrage),
salle de bain (receveur plat, douche thermostatique, radiateur sèche serviette) ,wc séparé ,
Cuisine équipée ouverte (plaque induction 4 feux Whirlpool, hotte aspirante ),
Pièce de vie et loggia fermée de 6m2 par baie vitrée 3 vantaux double vitrage, cour sur l’arrière(34m²), PAS DE JARDIN .
Place de parking , cellier extérieur privatif.
Commerces et bus à proximité (600m).
Consommation électrique entre 1070 et 1520€/an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 , abonnements compris)
Libre au 31 juillet 2025
Loyer mensuel : 560 € HC
Montant des charges : 30 € / mois (ordures ménagères ,électricité des communs )
Prévoir en supplément pour l'entrée, 1 mois de garantie pour le loyer ( soit 560€)

Premier contact par mail ou messagerie pour les candidats dont les ressources couvrent au moins 3 fois le loyer, recherche de locataires soigneux et respectueux, de préférence non fumeurs .

Les visites ne seront organisées qu'après vérification du dossier comprenant les documents ci-dessous
(selon situation) :
- Avis d'imposition de l'année
- Attestation de contrat de travail en CDI
- 3 derniers bulletins de salaire ou avis de pension
- 3 dernières quittances de loyer
- Justificatif d'identité (CI ou passeport)
- Simulation de la CAF