Appartement 3 pièces 85 m²

Découvrez ce charmant logement ancré(e) dans Marlenheim, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 25/04/2025, ce bien est proposé par Bernard C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 73%.

Un appartement Appartement de 3 pièces et 85 m², à vendre pour 268500€.

parfaitement localisé(e) à Marlenheim, ce bien est à deux pas des écoles.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement 3 pièces 85 m²

Dans maison individuelle en cours de division en petite copropriété.
Situé à MARLENHEIM secteur recherché et touristique, ce rez de chaussée surélevé lumineux de 85 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

L'appartement, prêt à décorer, a été entièrement rénové (électricité, chauffage, murs et sols) et ne demande plus qu'à être personnalisé.

Caractéristiques :
- Séjour spacieux de 29 m² avec cuisine ouverte (à aménager) donnant sur une véranda de 7 m² et accès au jardin privatif.
- 2 grandes chambres de 15 et 13 m²
- Salle de bain à terminer (arrivées et écoulements déjà en place)
- WC indépendant
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve
- Garage en sous-sol inclus

Le bien fait partie d'une maison individuelle de cachet transformée en deux lots et chaque lot disposera d'un jardin privatif.

Ce bien est doté d'une grande cave avec des parties communes et privatives (buanderie, atelier, espace de stockage)

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Bruno Burckard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428670640
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

Surface : 85 m²
Prix du bien : 268500 €
Prix du bien hors honoraires : 255000 €
Honoraires TTC : 5.29 % soit 13500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 218 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr