Découvrez ce magnifique appartement parfaitement localisé(e) à Marlenheim, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 12/04/2025, cette annonce est présentée par David T., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.
Cette triplex Maison, disponible à 450000€, offre 4 pièces sur 110 m².
bien placé(e) dans Marlenheim, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
67520 - MARLENHEIM - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - MAISON PAVILLONNAIRE AVEC TERRASSE, PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier calme et résidentiel de Marlenheim.
Village attractif de par ses infrastructures ( écoles de la maternelle au collège, commerces, restaurants,... ) ainsi que ses accès rapides vers Strasbourg, Saverne et Molsheim.
Découvrez cette belle maison plain-pied de 1975 entretenue avec soin et entièrement rénovée en 2017.
Vous trouverez une entrée spacieuse distribuant vers la pièce de vie de 28,65 m², lumineuse grâce à ses grandes ouvertures, avec une cheminée pour ajouter de la chaleur.
La cuisine entièrement équipée avec coin repas attenant pour plus de convivialité, ainsi qu'un accès vers l'extérieur,
Au sous-sol vous trouverez :
- 1 chambre aménagée
- une cuisine d'été donnant sur l'extérieur,
- un garage et une chaufferie
Les combles isolés aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable.
Le jardin paysagé très bien entretenu, accueille une piscine enterrée, idéale pour se détendre en toute intimité. La présence d'une pergola ajoute une touche de convivialité à cet espace extérieur.
Une maison familiale idéale, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable.
Taxe foncière : 988 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 169303
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 432 690 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
