Offrez-vous ce remarquable villa niché(e) dans Marignier !
Mise en ligne le 17/04/2025, cette annonce est présentée par Didier U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 86%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 389000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 135 m².
convenablement placé(e) dans Marignier, ce bien est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau g et des émissions GES de classe g.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
EN EXCLUSIVITÉ 74970 MARIGNIER - MAISON INDIVIDUELLE DE 135 M2 HABITABLES SUR 2 NIVEAUX + CAVE/GARAGE/BUANDERIE + COMBLES 70 M2 AMÉNAGEABLES - TERRAIN 539 M2
Stéphanie RAMEL et efficity vous proposent cette maison de 135 m2 habitables dans un secteur calme de Marignier.
Vous disposerez au rez-de-chaussée d'un grand garage de 37,5m2, d'une buanderie de 18m2 et d'une cave de 11m2.
Vous trouverez au 1er niveau une cuisine équipée donnant sur le balcon exposé EST, une salle à manger donnant également sur le balcon et sur la terrasse exposée plein SUD, un salon, une salle de bains, un toilette et un petit cellier.
Vous apprécierez au 2ème niveaux les 4 chambres dont 2 avec balcon exposé EST et l'accès à des combles d'environ 70m2 qui peuvent être aménagées.
Vous bénéficierez également de plusieurs places de parking extérieures.
* CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage et eau chaude avec chaudière à fioul.
Assainissement collectif.
* CÔTÉ PRATIQUE :
Proche des commodités, commerces, écoles, collège et située à 9 mn de l'entrée d'autoroute, 35 mn de Genève, 45 mn d'Annecy et de Chamonix.
* CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 1159 €
NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS ENTRE 2000 ET 2009 : Cuisine, Peinture de la façade, toiture, chenaux ........
TRAVAUX À PRÉVOIR MAIS TRÈS GROS POTENTIEL. À VISITER RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations contacter 𝗦𝘁𝗲́𝗽𝗵𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗥𝗔𝗠𝗘𝗟 𝗮𝘂 𝟬𝟲.𝟯𝟮.𝟵𝟰.𝟵𝟱.𝟰𝟰 ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 181491
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
