Offrez-vous ce superbe T2 avantageusement situé(e) dans Marignier !
Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Yves I., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 5 pièces et 90 m², à vendre pour 340000€.
positionné(e) stratégiquement à Marignier, ce bien est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Marignier connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
🏡 74970 Marignier - Maison type Chalet - T5 - 3 Chambres - Garage - Terrain de 907 m² | Marignier
Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle de 90 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
🌟 Bienvenue chez EFFICITY, l'agence immobilière qui met en valeur votre bien en ligne !
Laetitia FREIRE et Catherine GOY vous présentent ce charmant chalet.
Cette maison séduit par ses espaces fonctionnels et sa belle exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
🏠 Agencement & Atouts
✅ Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux
Deux spacieuses chambres
Une salle d'eau avec WC
Un garage attenant
✅ Étage :
Une troisième belle chambre
Un grand espace de vie avec salon et cuisine ouverte
Une salle d'eau avec WC
Accès direct à une terrasse et un balcon plein sud
✅ Combles :
45 m² de surface au sol, parfait pour du stockage ou un aménagement supplémentaire
🌿 Un extérieur agréable et fonctionnel
Le terrain de 907 m² est paysagé pour profiter pleinement des beaux jours : espace vert pour les enfants, coin détente, ou possibilité d'aménagements personnalisés.
💰 - Taxe Foncière: 641
- Chauffage Electrique
📍 Un emplacement stratégique
➡ Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, pour une vie quotidienne alliant sérénité et praticité.
💡 À noter :
📉 Diagnostic de performance énergétique : classe F
💰 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 560 € et 2 080 €
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
📩 Catherine GOY : [Coordonnées masquées] / Email : [Coordonnées masquées]
📩 Laetitia FREIRE : [Coordonnées masquées] / Email : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 176172
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
