Offrez-vous ce splendide maison de caractère parfaitement localisé(e) à Marignier !
Mise en ligne le 13/04/2025, cette annonce est présentée par Céline B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 87%.
Ce studio de type Maison, proposé à 365000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 150 m².
excellemment situé(e) dans Marignier, ce bien est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Marignier connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison de charme - rénovée - 150m2 habitables - 7 pièces - 5
A découvrir sur le secteur d'Ossat, dans le coteau de Marignier,
Cette charmante maison de 1840 totalisant près de 150m2 habitables dont environ 135m2 Carrez comprenant 7 pièces dont 5 chambres.
Vous trouverez :
Au rez de chaussée, d'un salon séjour avec poele à bois, d'une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, salle de bains avec baignoire sabot et WC, cellier, couloir.
A l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains refaite à neuf, couloir, WC et salle d'eau.
Au 2ème étage, 2 grandes chambres avec balcon.
Vous disposerez avec cela, d'une grande terrasse de 35m2, d'un double garage de 25m2 en face de la maison, de 5 places de parking supplémentaires et un jardin de 150m2 environ avec piscine hors sol et cuisine d'été.
Le tout sur un terrain total de 429m2.
La toiture a été refaite dans les années 2000, les combles aménagés il y a une dizaine d'années.
Sans travaux à prévoir, cette charmante maison est idéale pour vous y installer en famille.
A visiter sans tarder !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 14/11/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2678EUR et 3624EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 314kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. classe E. Consommation GES : 10kWh/m2/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 167
Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 678 € et 3 624 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
