Maison en Viager 5 pièces 96 m²

Offrez-vous ce impressionnant villa installé(e) dans le quartier prisé de Lunel !

Mise en ligne le 16/04/2025, cette annonce est présentée par Thierry L., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 98%.

Cette T1 Maison, disponible à 81080€, offre 5 pièces sur 96 m².

excellemment situé(e) dans Lunel, ce bien est à proximité des services.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Lunel connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe b.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Viager occupé - F78 ans - LUNEL (34400)

C'est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied.
A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier.

Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 81080 EUR
Rente : 544 EUR/mois
Prix d'achat : 140120 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : C'est dans un environnement résidentiel calme que se situe cette maison de plain-pied.
A seulement 15 mn des plages de la Grande-Motte et 25mn de Montpellier.
Bien située, cette maison est à moins de 500m d'un centre commercial et dispose de toutes les commodités offertes par la ville.
Elle profite également d'infrastructures de transports avantageuses (Gare SNCF, autoroute A9).
Nous vous invitons à découvrir cette maison de 1983, d'une surface d'environ 96m², et construite sur une parcelle de 408m².
Elle se compose d'une entrée qui dessert une cuisine séparée, équipée, avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud, un salon/salle à manger également lumineux et ouverte sur la terrasse et le jardin.
Un couloir mène à l'espace nuit et comprend 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, un cellier et des WC séparés.
La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de 2 climatisations, de menuiseries double vitrage et d'une isolation des combles renforcée.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré et clôturé, d'une grande terrasse ensoleillée, d'un abri de jardin et d'un forage.
Produit idéal pour votre futur projet : potentiel locatif pour compléter votre futur retraite, future résidence principale ou secondaire.
Analyse financière : Investissez à proximité des plages méditerranéennes, à seulement 15 minutes, et à 25 minutes de Montpellier.
Nous vous proposons une maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel paisible, dotée de toutes les commodités nécessaires à proximité.
Estimée à 248 000 EUR, bénéficiez d'une réduction immédiate de 43,5 % grâce à la décote liée à l'occupation de la propriétaire, soit un prix d'acquisition de 140 120 EUR.
Pour saisir cette opportunité, un versement initial de 81 080 EUR FAI est requis, accompagné d'une rente mensuelle de 544 EUR.
Les principaux avantages de cet investissement sont les suivants :
oUn gain total de 134 000 EUR, comprenant la décote d'occupation (107 880 EUR), les frais de notaire réduits (9 000 EUR) et le bénéfice du crédit-vendeur (17 000 EUR).
oMaison lumineuse, bien entretenue et entièrement de plain-pied.
oProximité immédiate de la mer ainsi que des villes de Montpellier et Nîmes.
Référence annonce : 422434052
Consommation énergétique : 78 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an