Un spacieux propriété niché(e) dans Louvigny est disponible !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Christophe W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 85%.
Cette appartement de standing Maison, disponible à 313000€, offre 6 pièces sur 108 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Louvigny est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 6 pièces 108 m²
Hélène GEHANNE - MEGAGENCE - vous présente cette charmante maison de 107 m², récemment rénovée, située à LOUVIGNY , à quelques minutes du Zénith et de la prairie de Caen.
Vous serez à proximité de toutes les commodités, telles que les écoles, les arrêts de bus, les commerces, le pôle médical et de la célèbre VOIE VERTE.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine neuve aménagée et équipée , ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 50 m², donnant accès à une terrasse et un jardin orientés plein sud, une chambre avec salle d'eau privative, WC, vous offre la possibilité d'une vie de plain pied.
À l'étage, un escalier mène à trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, WC séparés.
La maison dispose également d'un garage et d'une place de parking.
Vous apprécierez le jardin double clos et arboré de près de 350m2, offrant une intimité sans vis-à-vis .Cette maison, prête à emménager, est parfaite pour une famille souhaitant vivre au calme, tout en étant proche du centre-ville de Caen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 313 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022
Surface : 108 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022
Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
