Un traditionnel T4 placé(e) dans un emplacement privilégié à Louvigny est disponible !

Disponible depuis le 24/03/2025, ce bien est proposé par David Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 69%.

Un maison de caractère Maison de 6 pièces et 126 m², à vendre pour 630000€.

parfaitement localisé(e) à Louvigny, la propriété est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 6 pièces 126 m²

Venez découvrir à Louvigny cette maison neuve (sous garantie décennale) de 126 m² sur un terrain de 11 ares.

Vous trouverez une pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité, un îlot central avec espace dinatoire, un coin salle à manger avec une table sur mesure pour des repas conviviaux en famille, ainsi qu’un séjour confortable. Deux chambres de 13 m² avec salle d’eau.

À l’étage, une suite parentale de plus de 30 m² avec un beau dressing et une salle de bain privative.

À l’extérieur, une grande terrasse avec piscine, sans aucun vis-à-vis.

Garage pour 2 voitures, buanderie et pool house.

Maison vendue meublée, car tout a été réalisé sur mesure. (cuisine, table de salle à manger, lustre etc...)

Visite virtuelle disponible après échange.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ;

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM.

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Surface : 126 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).