Propriété 6 pièces 210 m²

Offrez-vous ce exceptionnel maison de caractère avantageusement situé(e) dans Louviers !

Mise en ligne le 17/04/2025, cette annonce est présentée par Caroline E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.

Ce T1 de type Maison, proposé à 499000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 210 m².

avantageusement situé(e) dans Louviers, ce bien est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison

L' Immobilière Normande vous propose de découvrir cette propriété de 210 m² habitables (extensible à 350 m²) située sur le quartier des Monts à Louviers avec une vue dominante sur la vallée d'Eure.

Edifiée sur une parcelle 4 888 m² cette maison présente un fort potentiel d'extension et se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée: large entrée avec dressing, séjour d'environ 50 m² avec vue sur la vallée, cuisine aménagée et équipée récente, couloir desservant 2 chambres avec leur salle d'eau et une suite parentale donnant sur la terrasse de 50 m².

A l' étage: plateau d'environ 140 m² à aménager (non comptés dans la superficie habitable affichée). Vous serez séduit par la hauteur sous plafond de cette spacieuse pièce isolée dans laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos talents d'agenceur (chambres avec salle de bains, salle de jeux ou salle de cinéma);

Au rez-de-jardin: couloir desservant une buanderie, un bureau de 25 m², un WC, un atelier, plusieurs caves, une cave à vin et un garage de 36 m². Cet espace peut-être totalement indépendant et envisagé comme un second logement dans la maison.

En extérieur: deux terrasses, la première de 50 m² exposée Sud-Ouest et la seconde de 30 m² exposée Nord-Est, terrain clos, arboré et à la fois plat et vallonné dominant LOUVIERS et la vallée d'Eure.

Technique: très belle construction des année 70, robuste et très bien agencée, électricité au normes, DPE B: pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique installés cette année, fenêtres double vitrage, toiture isolée en 2023.

Afin de découvrir les nombreux atouts de cette charmante propriété, un seul numéro: [Coordonnées masquées]

Honoraires : 3,96 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires).
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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Référence annonce : 2894
Date de réalisation du diagnostic : 25/01/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,96% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 480 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)