Un authentique triplex avantageusement situé(e) dans Lormont est disponible !
Cette propriété, publiée le 21/03/2025, est gérée par Valérie X., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Cette T2 Appartement, disponible à 611€, offre 2 pièces sur 42 m².
Cette propriété idéalement situé(e) à Lormont est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
CONTACT POUR VISITE ET DOSSIER : 05x56x07x77x03
LORMONT- LOREDEN (réservé à un public SENIOR)
La résidence Sénior LOREDEN CONNEXION est installée au pied des coteaux et du parc de l Ermitage. Un régisseur s'occupe de l'animation où les résidents se retrouvent dans l espace club house. Ils profitent aussi de nombreux équipements de loisirs ; méridiennes en bois, carrés potagers, boulodrome et espaces ludiques. Pour faciliter le quotidien, des commerces et services prennent ainsi place au pied des résidences, il y aussi des transports à proximité.
Appartement de type 2 au 1er étage, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, vaste séjour ouvert sur une terrasse, une chambre avec placard, salle d'eau avec wc.
Ascenseur, visiophone, 1 place de parking, local 2 roues.
Le chauffage et la production d eau chaude seroront assurés par une sous station alimentée par le réseau de chauffage urbain.nt assurés par une sous station alimentée par le réseau de chauffage urbain.
Bâtiment aux normes BBC
LOGEMENT SOUS REGIME DE DEFISCALISATION PINEL
Montant estimé des dépenses annuelles d¿énergie pour un usage standard compris entre 190€ et 300€
(Estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l¿année 2021,2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 213759
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2025
Honoraires à la charge du locataire : 546 € TTC dont 126 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 495 €
Montant des charges : 116 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
