Offrez-vous ce charmant maison implanté(e) dans Lormont !
Disponible depuis le 14/04/2025, ce bien est proposé par Muriel L., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 65%.
Cette duplex Appartement, disponible à 611€, offre 2 pièces sur 42 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Lormont est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
CONTACT POUR VISITE ET DOSSIER : 05x56x07x77x03
LORMONT- LOREDEN (réservé à un public SENIOR)
La résidence Sénior LOREDEN CONNEXION est installée au pied des coteaux et du parc de l Ermitage. Un régisseur s'occupe de l'animation où les résidents se retrouvent dans l espace club house. Ils profitent aussi de nombreux équipements de loisirs ; méridiennes en bois, carrés potagers, boulodrome et espaces ludiques. Pour faciliter le quotidien, des commerces et services prennent ainsi place au pied des résidences, il y aussi des transports à proximité.
Appartement de type 2 au 1er étage, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, vaste séjour ouvert sur une terrasse, une chambre avec placard, salle d'eau avec wc.
Ascenseur, visiophone, 1 place de parking, local 2 roues.
Le chauffage et la production d eau chaude seront assurés par une sous station alimentée par le réseau de chauffage urbain.
Bâtiment aux normes BBC
LOGEMENT SOUS REGIME DE DEFISCALISATION PINEL
Montant estimé des dépenses annuelles d¿énergie pour un usage standard compris entre 190€ et 300€
(Estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l¿année 2021,2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 213770
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2025
Honoraires à la charge du locataire : 546 € TTC dont 126 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 495 €
Montant des charges : 116 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190 € et 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
