Une luxueux appartement de standing avantageusement situé(e) dans Ligueil vous attend !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Martine H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Cette duplex Maison, disponible à 249800€, offre 5 pièces sur 166 m².
localisé(e) à Ligueil, la propriété est bien connecté(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 5 pièces 166 m²
À Ligueil, au cœur de la Touraine, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour une famille ou un projet locatif !
Situé dans un cadre calme et verdoyant, ce bien se compose de deux habitations alliant authenticité et confort moderne.
1ère maison : Longère rénovée
Cette belle longère offre des espaces chaleureux et fonctionnels et est équipée d'un système de chauffage par pome à chaleur :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec WC,
Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée de 25m2,
Une salle d'eau et une buanderie.
À l'étage :
Trois chambres,
Une salle d'eau,
Un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de nurserie.
Extérieur : Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.
2ème maison : Maison contemporaine de 50m2 sur une dépendance entièrement rénovée
Face à la longère, cette seconde maison, récemment , offre de beaux volumes :
Une entrée donnant sur un espace repas avec une cuisine aménagée et équipée,
Un vaste salon,
Une grande chambre avec sa salle d'eau et WC.
Le tout sur un grand terrain piscinable
Ce terrain spacieux offre de multiples possibilités d’aménagement : piscine, jardin paysager, espace de loisirs...
Situé à Ligueil, en plein cœur de la Touraine, ce bien rare bénéficie du charme de la campagne tourangelle tout en restant proche des commodités.
Société par actions simplifiée Honoraires : 6,60 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires)
Pour la Longère :Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 608 € et 2 176 € par an. Réf 2030. DECLIC IMMO 37
DPE : C
Pour la maison individuelle :Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 779 € et 1053 € par an. Réf 2030. DECLIC IMMO 37
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
- EI - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS
Surface : 166 m²
Prix du bien : 249800 €
Prix du bien hors honoraires : 240000 €
Honoraires TTC : 4.08 % soit 9800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 608 € et 2 176 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
