Découvrez ce magnifique triplex idéalement situé(e) à Léognan, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Éric G., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Un résidence Maison de 7 pièces et 199 m², à vendre pour 659000€.
niché(e) dans Léognan, ce bien est proche des commerces.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 7 pièces 199 m²
iad France - Mathieu Vignaud vous propose: Nous vous proposons cette magnifique maison de 199m² située sur un vaste terrain de 1230m², offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité supérieure. Construite en 2001 et en excellent état général, cette propriété saura vous séduire par son espace et son confort.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, idéalement agencée pour recevoir vos proches en toute convivialité. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, est un espace dédié à la préparation de délicieux repas en famille. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin, apportant luminosité et sérénité à chaque instant de la journée.
4 chambres avec 2 salles de bains offrent de nombreuses possibilités pour recevoir une grande famille. Un bureau complète le rez-de-chaussée et offre une possibilité de télétravailler
A l'étage, une suite parentale avec une grande chambre, une salle de bains et un grand dressing séduira les parents.
Le jardin arboré et paysagé vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Vous pourrez profiter de la grande terrasse exposée sud pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage au gaz naturel et le chauffage au sol procurent un bien-être au quotidien. De plus, une cheminée insert apporte une touche de convivialité supplémentaire lors des soirées d'hiver.
Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, proches des écoles primaires et secondaires.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 199 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2021
Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
