Une prestigieux appartement convenablement placé(e) dans Léognan vous attend !
Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Éric V., un expert immobilier avec 61% de réponses aux messages.
Un studio Maison de 9 pièces et 297 m², à vendre pour 651000€.
parfaitement localisé(e) à Léognan, ce bien est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Léognan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 9 pièces 297 m²
iad France - Damien Fath vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison/villa familiale, 9 pièces, de 290 m² environ
surface habitable, dans un quartier calme à proximité du centre de Léognan. Cette bâtisse de qualité offre de belles prestations. Son exposition, sa vue ainsi que son agencement en font un réel bien d'exception difficile à trouver. Il se compose de la manière suivante: A l'étage, une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte et équipée, un cellier, quatre chambres avec rangement, une salle de bain avec baignoire, sèche serviette, lavabo simple vasque et un WC indépendant. Au niveau des combles aménagées vous y trouverez un espace bureau et son billard Américain/Français. Au rez de jardin, une salle de jeux, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une cave à vin avec éclairage tamisé et un garage pouvant faire office d’atelier bricolage. A l'extérieur, un grand jardin arboré, une piscine au sel sécurisée, un pool house avec son système auto-régulant, et une terrasse en bois tropical entièrement couverte complète le tout. Secteur: Au calme, dans un environnement convivial à proximité du centre de Léognan, à 5 min des commerces, écoles, établissements de santé, à 6 min du Collège, et à 10 min de la rocade. La tranquillité de la campagne tout en ayant les atouts de la ville … A découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 297 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022
Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
