Une splendide appartement établi(e) dans Léognan vous attend !
Cette propriété, publiée le 02/03/2025, est gérée par Caroline O., un expert immobilier avec 94% de réponses aux messages.
Cette T4 Maison, disponible à 628800€, offre 8 pièces sur 186 m².
situé(e) au cœur de Léognan, la propriété est facilement accessible.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Villa 8 pièces 186 m²
Cette jolie villa de 186 m2 à ossature bois, très bien entretenue, offre de nombreux avantages, allant du confort thermique à l'esthétique chaleureuse. Respectueuse de l'environnement, elle allie qualité de vie et durabilité. Située sur la jolie commune de Léognan, très proche du centre-ville et à proximité de Gradignan, sur un terrain de 900 m2, sans vis à vis, au coeur du vignoble et de la forêt, son environnement verdoyant offre le calme et la sérénité tout en restant proche de toutes les commodités et de la métropole Bordelaise. Au rez de chaussée : Entrée de 5 m2 avec placard. Espace de vie de 55 m2 : cuisine équipée, ouverte sur salle à manger / salon avec poêle, plafond cathédrale, grande luminosité, vue sur la piscine. Cellier de 13 m2 : offrant un maximum de rangements et servant aussi de buanderie. 2 Chambres : de 12 et 13 m2 avec placard. Commodités : 1 salle d'eau, douche à l'italienne et toilettes séparés. A l'étage : Palier avec mezzanine : espace idéal pour installer un bureau et travailler confortablement. 3 chambres : de 10, 11 et 17 m2 toutes avec 1 placard. Commodités : 1 salle d'eau avec wc de 5 m2. Autres prestations : 2 terrasses bois couvertes, piscine : couloir de nage 3 X 12 mètres, traditionnelle, au sel. Pièce annexe adjacente à la maison : 22 m2 pouvant servir de salle de sport, musique voire à une activité professionnelle. Accès aisé aux Personnes à Mobilité Réduite Garage/atelier : 17 m2. Abri de voiture Contact : Bruno LOPS - [Coordonnées masquées] ( RSAC Bordeaux 927 573 824 ) Une visite peut tout changer. Contactez nous dès maintenant pour découvrir ce bien unique dans un cadre exceptionnel. Photos complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr [URL masquée pour votre sécurité]
Surface : 186 m²
Prix du bien : 628800 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2023
Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
